房地產(chǎn)零首付促銷方案

房地產(chǎn)零首付促銷方案

　　篇一：方圓經(jīng)緯零首付執(zhí)行方案

　　(一)低首付策略的目的

　　1. 16#樓與15#樓相比，素質(zhì)稍劣，但16#樓擬推售價(jià)格較15#樓高，為降低客戶心理

　　抗性，推出低首付的方式，降低客戶置業(yè)門檻，消除客戶心理抗性。

　　2. 錦藝國(guó)際華都擬推售9#樓、錦繡城擬8月認(rèn)籌、保利百合擬8月底開(kāi)盤、綠園擬8

　　月開(kāi)盤，16#樓面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，特別是錦繡城將以低價(jià)策略入市，為規(guī)避與其產(chǎn)生正面的價(jià)格戰(zhàn)，通過(guò)低首付的方式降低客戶置業(yè)本項(xiàng)目的門檻，吸引目標(biāo)客戶，從日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中突圍市場(chǎng)。

　　3. 降低剛需客戶的置業(yè)門檻，可以有效切中目標(biāo)客戶的心理，解決客戶的實(shí)際問(wèn)題，

　　在客戶面臨多項(xiàng)目選擇時(shí)，減少客戶游離，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。

　　4. 通過(guò)預(yù)支未來(lái)客戶（當(dāng)前無(wú)支付能力或支付能力較弱的客戶），擴(kuò)大成交量，促進(jìn)銷

　　售回款。

　　(二) 低首付策略實(shí)施方式

　　備注：

　　折扣回收點(diǎn)數(shù)從認(rèn)籌優(yōu)惠中沖抵。

　　上述方式中主要“0首付”作為營(yíng)銷噱頭來(lái)吸引客戶，因此其折扣回收力度較大，幾乎

　　將認(rèn)籌優(yōu)惠全部收回。通過(guò)上述優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)可引導(dǎo)支付能力不足的目標(biāo)客戶選擇“一成首付”的方式，促進(jìn)整體銷售。

　　(三) 低首付優(yōu)惠折扣回收

　　在認(rèn)籌期告知客戶：正常的優(yōu)惠如上圖所示，但本項(xiàng)目同時(shí)推出了低首付活動(dòng)，具體優(yōu)惠方式如下”

　　篇二：零首付促銷計(jì)劃-----之研究

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們觀念的更新，貸款買房（車、消費(fèi)）的方式已逐漸為人們所接受，然而貸款所需的高額首付款又讓不少工薪階層望而卻步。為了擴(kuò)大住房貸款的發(fā)放，銀行方面也做了積極的探索，住房貸款“零首付”就是其中的一項(xiàng)。

　　但隨之而來(lái)的卻是市場(chǎng)反應(yīng)的平淡。在個(gè)人信用機(jī)制并不健全的現(xiàn)在，銀行小心翼翼地調(diào)整著它的營(yíng)銷手段，但設(shè)立的眾多壁壘又潛藏著不信任。很多人認(rèn)為，“零首付”只是一種促銷手段，目前中國(guó)真正意義上的“零首付”還沒(méi)有。專家強(qiáng)調(diào)，信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無(wú)法做到這一點(diǎn)。因此，盲目地推行“零付款”等國(guó)外流行的汽車信貸方式，并不符合我國(guó)國(guó)情。相比較而言，分期付款在各地的推行情況更好一些。 盲目地制造一個(gè)噱頭想大撈一筆在日漸成熟的消費(fèi)者面前已行不通，銀行開(kāi)發(fā)商應(yīng)踏踏實(shí)實(shí)地完善自己的營(yíng)銷策略。對(duì)于“零首付”，目前最主要的是，要根據(jù)商品房貸款零首付產(chǎn)品“小眾化”的特征，將該項(xiàng)產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，更多地針對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行推廣，而不是以往的“大眾化”推廣。因此，銀行應(yīng)改變營(yíng)銷戰(zhàn)略，首先要將“小眾化”產(chǎn)品重點(diǎn)向適合該產(chǎn)品的、目前需要消費(fèi)的“小眾化”客戶群給予廣泛與深入的推廣。

　　雖然“零首付”前景看好，但目前并不適宜，規(guī)范的個(gè)人信貸消費(fèi)在中國(guó)終將有一段很長(zhǎng)的路要走。

　　一、“零首付”現(xiàn)身

　　從現(xiàn)在起，上海顧客可以在商店柜臺(tái)上當(dāng)場(chǎng)貸款買走貨物。由建行上海市分行首家推出的即來(lái)即貸式“零首付”信用消費(fèi)貸款，提供了這個(gè)方便。

　　目前上海持有公積金龍卡和龍卡信用卡的４２８萬(wàn)居民，只要有良好個(gè)人資信，都能在上海南京路上的第一百貨、新世界商廈，淮海路上的新華聯(lián)商廈、百盛商廈，徐家匯的匯金百貨等著名商店，享用這一銀行最新產(chǎn)品。

　　過(guò)去，申請(qǐng)消費(fèi)信貸在上海商店購(gòu)物，必須先支付２０％的首付金。而現(xiàn)在，顧客只要帶上一張卡，一般花半小時(shí)，就能連貸帶買完成購(gòu)物。目前，這項(xiàng)貸款只用于購(gòu)物消費(fèi)，不能提現(xiàn)。貸款金額最高５０００元，期限分半年和１年兩種。

　　據(jù)介紹，建行上海市分行發(fā)揮辦理上海居民繳付住房公積金的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)商店聯(lián)接到銀行信息庫(kù)的網(wǎng)絡(luò)，能迅速了解顧客繳付公積金的情況和信用卡記錄，當(dāng)場(chǎng)審核“零首付”貸款，從而大大省卻了傳統(tǒng)資信核查的時(shí)間，既簡(jiǎn)化了申辦手續(xù)，又有效控制了信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　成都貸款買車也“零首付” 了

　　從20日起，成都市民貸款買車將不再有首付款的“負(fù)擔(dān)”。四川省建行營(yíng)業(yè)部等將聯(lián)合向成都市民推出貸款買車無(wú)須首付款30％的信貸業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，此次“零首付”的汽車類型幾乎涉及所有國(guó)產(chǎn)車型號(hào)，采取的擔(dān)保、質(zhì)押方式也十分新穎。有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，申請(qǐng)“零首付”購(gòu)車的消費(fèi)者在向銀行及車商提供了有關(guān)證明自己月收入的資料后，可采取多種方案獲得這項(xiàng)“優(yōu)待”，諸如利用質(zhì)押物加本車抵押再加擔(dān)保人方式；用出租車經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押加本車抵押加擔(dān)保人方式；用舊車抵押加本車抵押加擔(dān)保人方式等等。“零首付”貸款購(gòu)車貸款期為1至5年。消費(fèi)者按月把本息資金存入在建行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。如長(zhǎng)安鈴木“都市貝貝”，車價(jià)為4．99萬(wàn)元左右，貸款期為三年，那么消費(fèi)者只需在三年中每個(gè)月向建行存入1060元左右的本息即可。

　　二、“零首付”適用范圍：

　　“零首付”（也稱首付款貸款）在以下幾種情況下非常適用。

　　1.工作不久、經(jīng)濟(jì)收入較高且穩(wěn)定、但存款較少，想通過(guò)貸款買房的年輕人。他們可以通過(guò)協(xié)商，以親屬的產(chǎn)權(quán)房向銀行抵押，用貸款解決首付款問(wèn)題。幾年后還清首付款貸款，與銀行解除抵押，產(chǎn)權(quán)依舊歸原親屬所有。

　　2.家中有舊房（產(chǎn)權(quán)房）但不愿出售，想貸款購(gòu)新房但又拿不出首付款的市民，可以在向銀行貸得首付款后，以出租舊房的收入還貸。

　　3.以房產(chǎn)投資為目的的市民，可以將手頭資金用于他項(xiàng)投資，通過(guò)首付款貸款購(gòu)置房產(chǎn)。這種貸款的利率與個(gè)人住房貸款的利率相同，較銀行其他貸款的利率低。

　　4.這項(xiàng)業(yè)務(wù)還可解決購(gòu)房人在賣舊房、買新房之間的時(shí)間差問(wèn)題。

　　零首付，會(huì)引發(fā)消費(fèi)者感興趣嗎?

　　上海人現(xiàn)在買房、買車、購(gòu)物，都可以選擇“零首付”，那么，上海市民在“零首付”的路上，走得如何呢？

　　今年７月５日，上海工行、建行幾乎同時(shí)宣布推出個(gè)人商品房首付款貸款業(yè)務(wù)。這項(xiàng)被媒體稱為“零首付”的房貸新品種一公布，引起買房者極大關(guān)注。前天從建行上海市分行、工行上海市分行了解到，建行已簽約發(fā)放近１０戶，正在受理的有１５０戶左右；工行簽約發(fā)放了３筆“零首付”，受理申辦的有幾十筆。

　　上海市工行有關(guān)人士說(shuō)，“零首付”新業(yè)務(wù)不是一項(xiàng)大眾化的金融產(chǎn)品，具有“小眾化”的消費(fèi)特征。但他表示，隨著房改政策的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，投資性住宅消費(fèi)的市民越來(lái)越多，精明的投資者會(huì)利用銀行的錢來(lái)投資。從這個(gè)意義上說(shuō)，“零首付”前景一片光明。

　　從兩家銀行的政策看，“零首付”是有條件的，買房者必須用舊房抵押首付款。將來(lái)有沒(méi)有可能用新房來(lái)作抵押，或者實(shí)行真正意義上的零首付？有關(guān)人士稱：“對(duì)９５％以上的人群來(lái)講，真正的零首付幾乎不太可能，也無(wú)必要?！彼忉屨f(shuō)，即使信用制度健全了，能憑信用來(lái)“零首付”的人，畢竟還只是極少數(shù)。

　　記者前天從上海工行獲悉，自該銀行率先推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來(lái)，申請(qǐng)零首付貸款購(gòu)車的占了購(gòu)車貸款總申請(qǐng)量的１／３。

　　工行閘北支行信貸客戶二科的陸小姐告訴記者，“零首付”政策推出后，銀行的汽車貸款業(yè)務(wù)一直很忙碌，從今年８月９日做成第一筆業(yè)務(wù)至今，已經(jīng)有２５輛車被買走，其中以上海通用新推出的２８．８萬(wàn)元的小排量別克和普通桑塔納為主，買主大多為私營(yíng)業(yè)主。普陀支行也已經(jīng)放貸９１萬(wàn)元用于５輛私家車的貸款；該行信貸科王堅(jiān)鳴科長(zhǎng)說(shuō)，除此之外他手頭還有１０輛“帕薩特”的主人正在申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款。

　　眼看生意興隆，汽車銷售商的熱情也日益高漲。閘北支行的陸小姐說(shuō)：“此項(xiàng)貸款剛推出時(shí)，大多數(shù)銷售商還持觀望態(tài)度。但是一個(gè)月后，我的玻璃臺(tái)板下多了十幾張汽車銷售商的名片，他們都想盡辦法加入零首付行列。”。

　　購(gòu)物零首付：８大商家緊跟而來(lái)

　　上海市百七店自８月１８日推出“零首付”近半月來(lái)，到昨日為止前來(lái)辦理“零首付”的顧客為５００人，貸款資金達(dá)到了３１６萬(wàn)元。昨日從建行上海市分行傳出信息，市百一店、新華聯(lián)、市百六店等８大商家將聯(lián)袂和建行上海市分行推出“零首付”購(gòu)物信貸消費(fèi)。 據(jù)介紹，在七百辦理“零首付”的顧客平均每人貸款的金額為６２００元，其中９５％是購(gòu)買家電產(chǎn)品。辦理“零首付”的顧客大多年齡在３０－４２歲，其平均收入為１５００－３０００元，工作大多較穩(wěn)定。

　　但是，也有消費(fèi)者反映，“零首付”在操作上還較繁瑣。如僅辦卡就需３天的時(shí)間。建行上海分行的有關(guān)人士昨日透露，為了方便消費(fèi)者，全市４２８萬(wàn)“公積金龍卡”或“龍卡信用卡”持有人可憑個(gè)人信用申請(qǐng)免擔(dān)保的購(gòu)物貸款，這樣就可做到即來(lái)即辦。(據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》)

　　在北京、無(wú)錫等地相繼推出購(gòu)房“零首付”業(yè)務(wù)后，南京房地產(chǎn)業(yè)的“零首付”也開(kāi)始出現(xiàn)。 所謂“零首付”，指的是消費(fèi)者購(gòu)房除了辦理銀行抵押貸款外，不必支付最低限額30%的首期房款。據(jù)華東新聞報(bào)道，近日，南京市某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為使房產(chǎn)盡快流動(dòng)起來(lái)，推出了購(gòu)房“零首付”業(yè)務(wù)。與北京、無(wú)錫等地不同的是，南京的“零首付”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推出的，而非金融機(jī)構(gòu)開(kāi)辦。

　　南京河西某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的“零首付”業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：購(gòu)房者不論身份、職業(yè)，均可以“零首付”形式購(gòu)房；房款可以分期支付，最長(zhǎng)支付期為10年。以一套價(jià)格為20萬(wàn)元的商品房為例，購(gòu)房者可以在10年內(nèi)按月支付，其實(shí)質(zhì)與銀行開(kāi)辦的“零首付”業(yè)務(wù)無(wú)異。所不同的是，無(wú)錫等地銀行推出的“零首付”業(yè)務(wù)對(duì)象須為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工，而南京開(kāi)發(fā)商推出的“零首付”則沒(méi)有這一限制。（據(jù)《華聲報(bào)》）

　　“零首付”——吃力不討好？

　　“零首付” 的推出何以落得如此尷尬境地，北京400多人貸款買車卻不還錢，一位家徒四壁的單身漢竟為4個(gè)人擔(dān)保購(gòu)車！很多消費(fèi)者對(duì)“零首付”的高門檻頗有微詞，而有的甚至認(rèn)為“零首付”是“騙人”，于是又陷入了商家一腔熱血而消費(fèi)者并不買帳的尷尬局面，以中國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情，任何不適應(yīng)市場(chǎng)的營(yíng)銷方式終將失去消費(fèi)者，不管它有多么時(shí)髦和流行??

　　零首付開(kāi)走車 四百人不還錢

　　北京市第一宗汽車信用消費(fèi)案正在審理之中，有400多名貸款買車不還錢的人被起訴。目前，大部分欠款追回，有14人因無(wú)力還款被拘留。

　　近年，我國(guó)掀起私人購(gòu)車熱。為搶占這一市場(chǎng)，各汽車經(jīng)銷公司紛紛推出了分期付款業(yè)務(wù)。北京某公司也加入了這一促銷熱流，推出“零首付”的售車舉措，條件極具誘惑力。幾萬(wàn)元一輛的昌河、松花江等小型車，近2000輛迅速訂購(gòu)一空。

　　為保證購(gòu)車人在一年或一年半內(nèi)按時(shí)還款，這家公司要求購(gòu)車者從所在單位出具資信證明，要求有償還能力的保人做擔(dān)保，提供有效證件即戶口本、身份證，并在公證部門進(jìn)行了公證，同時(shí)在保險(xiǎn)公司做了保險(xiǎn)。但在還款時(shí)卻仍有400多人沒(méi)有按期還款。這家公司打電話催款，不想留在合同上的呼機(jī)、手機(jī)均已被停機(jī)，留下的電話號(hào)碼是查無(wú)此人。于是，他們把400多個(gè)不還款的購(gòu)車者告上了法庭。

　　從去年初開(kāi)始，海淀法院投入了大量的人力艱難地查找這400多個(gè)當(dāng)事人，追還欠款。有的當(dāng)事人見(jiàn)法院的人來(lái)了，湊錢交了購(gòu)車款；有的則是要錢沒(méi)有，要車也沒(méi)有；有的還想拉黑活還車款，結(jié)果黑車被公安機(jī)關(guān)扣了，無(wú)力還款還車；有的借口汽車質(zhì)量有問(wèn)題，不還車款；有的公司倒閉，汽車被扣留還了債務(wù)；有的購(gòu)車人并不是汽車的使用人，汽車的使用人死亡，車、人均無(wú)處查找??

　　而很多擔(dān)保人與購(gòu)車人并不熟悉，在法庭上向法官申辯不知道有連帶責(zé)任；有的擔(dān)保人根本不具備資質(zhì)，有一個(gè)姓白的單身漢，無(wú)業(yè)，與父母同住，家徒四壁，竟為4個(gè)人擔(dān)保購(gòu)車！（據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》）

　　據(jù)悉，北京市第一宗汽車信用消費(fèi)案正在審理之中，有４００多名貸款買車不還錢的消費(fèi)者被起訴。專家指出，這說(shuō)明汽車信貸消費(fèi)的基礎(chǔ)即個(gè)人信用機(jī)制還非常不完善。

　　近年來(lái)，以北京為代表的一些城市掀起私人購(gòu)車熱。為搶占這一市場(chǎng)，各汽車經(jīng)銷公司紛紛推出了分期付款業(yè)務(wù)。北京某公司也加入了這一促銷熱流，推出 “零首付”的售車舉措，條件非常寬松。幾萬(wàn)元一輛的“昌河”、“松花江”等小型車，近２０００輛迅速訂購(gòu)一空。為保證購(gòu)車人在一年或一年半內(nèi)按時(shí)還款，這家公司要求購(gòu)車者從所在單位出具資信證明，要求有償還能力的保人做擔(dān)保，提供有效證件即戶口本、身份證，并在公證部門進(jìn)行了公證，同時(shí)在保險(xiǎn)公司作了保險(xiǎn)。但在還款時(shí)仍有４００多人沒(méi)有按期還款。這家公司打電話催款，但是留在合同上的呼機(jī)、手機(jī)均已被停機(jī)，留下的電話號(hào)碼是查無(wú)此人。迫于無(wú)奈，該公司把這四百多個(gè)不還款的購(gòu)車者作為集體被告，告上了法庭。

　　從去年初開(kāi)始，海淀法院投入了大量的人力，艱難地查找這四百多個(gè)當(dāng)事人追還欠款。很多擔(dān)保人與購(gòu)車人并不熟悉，在法庭上向法官申辯不知道有連帶責(zé)任；有的擔(dān)保人根本不具備資質(zhì)。目前，大部分欠款已經(jīng)追回，有１４人因無(wú)力還款而被拘留。

　　此間專家強(qiáng)調(diào)，信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無(wú)法做到這一點(diǎn)。因此，盲目地推行“零付款”等國(guó)外流行的汽車信貸方式，并不符合我國(guó)國(guó)情。相比較而言，分期付款在各地的推行情況更好一些。（據(jù)新華社）

　　“零首付”并非無(wú)代價(jià)

　　近期，建設(shè)銀行上海分行為促進(jìn)住房信貸的發(fā)展，推出了一種新的個(gè)人住宅抵押貸款——“零首付”，即購(gòu)房者不用支付任何首期付款，就可以從銀行獲得100％的抵押貸款。

　　“零首付”乍一聽(tīng)起來(lái)，不用個(gè)人掏一分錢，就可從銀行借錢買房，這對(duì)剛剛進(jìn)入社會(huì)，個(gè)人金融資產(chǎn)積累不足而又急著購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，的確頗具誘惑力。但是，仔細(xì)琢磨，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)我國(guó)的“零首付”與發(fā)達(dá)國(guó)家的高比例貸款或無(wú)首期付款抵押貸款還有一定的區(qū)別。這種“零首付”雖然不需個(gè)人支付首期付款，但是獲得銀行貸款的條件是要以兩棟房產(chǎn)，即現(xiàn)有住房（可以是父母或親朋好友的房子）和預(yù)購(gòu)新房作抵押，這便利剛剛降低借貸的“門檻”忽悠一下又抬高了起來(lái)。進(jìn)一步分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)“零首付”的代價(jià)和成本并不低。 對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“零首付”雖然免除了20％－30％的首期付款的負(fù)擔(dān)，但是“以兩棟房屋作抵押”的借貸條件，對(duì)于那些無(wú)房戶、城市化中的新增人口、流動(dòng)人口和剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)并不輕松。他們上哪兒找一個(gè)能讓銀行接受并能與自己共同承擔(dān)抵押風(fēng)險(xiǎn)的伙伴和抵押品呢？找不到合格的抵押品，“零首付”對(duì)他們?nèi)允强赏豢杉暗纳莩蕖?/p>

　　此外，“零首付”雖然減免了消費(fèi)者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了他未來(lái)還貸的負(fù)擔(dān)。目前，我國(guó)實(shí)行的是浮動(dòng)利率抵押而不是固定利率，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，100％的債務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，利率的上調(diào)，會(huì)增加借貸人未來(lái)債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。

　　從銀行經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)分析，在我國(guó)住宅金融基礎(chǔ)設(shè)施極不健全的情況，“零首付”潛在的風(fēng)險(xiǎn)及帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本也令人擔(dān)憂。這種風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：首先，“零首付”設(shè)計(jì)者的初衷是要滿足當(dāng)期收入高但個(gè)人資金積累不足消費(fèi)群體的需求，但是，在個(gè)人信用制度不健全、個(gè)人資產(chǎn)透明度低和工作變動(dòng)頻繁的情況下，銀行很難就個(gè)人的信用做出正確的判斷。

　　篇三：樓盤零首付執(zhí)行案

　　一、策略

　　零首付：只針對(duì)五樓，推出零首付的策略?？蛻粲?012年10月20日前，分三期付完首付。

　　低首付：針對(duì)四層，推出低首付，墊付20%的首付款，客戶于2012年10月20日前，分三期付完墊付部分。

　　優(yōu)惠策略：零首付的客戶，不再享受1%的貸款優(yōu)惠，3888元的優(yōu)惠可享受，與客戶還款日期相掛鉤。即，首次準(zhǔn)時(shí)還款可享受1000元的優(yōu)惠，第二次約定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)還款可享受1000元的優(yōu)惠，第三次約定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)還款可享受1888元優(yōu)惠?？蛻羧粞悠谶€款，則不享受當(dāng)次還款優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠金額以現(xiàn)金的形式，在客戶還款時(shí)直接兌現(xiàn)。

　　二、銷售執(zhí)行

　　1、客戶通知

　　銷售執(zhí)行時(shí)，為了引起轟動(dòng)效果，建議提前一天放風(fēng)，第二天開(kāi)始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的零首付銷售。

　　對(duì)象：之前所有到訪過(guò)、未成交的客戶

　　方式：電話一對(duì)一通知

　　說(shuō)詞：一是找一個(gè)正當(dāng)可信的理由，二是制造機(jī)會(huì)難得的緊迫感，三是置業(yè)顧問(wèn)對(duì)客戶的關(guān)照，四是制造神秘感；

　　A、 金冠置業(yè)，年終感恩回饋，一期剩余房源推出“零首付”置業(yè)計(jì)劃；

　　B、 房源不多，快過(guò)來(lái)看看吧。

　　哥/姐，我是歐洲小鎮(zhèn)小**啊，元旦要到了，提前祝您新年快樂(lè)。咱們項(xiàng)目12月10號(hào)會(huì)推出一個(gè)新年零首付的活動(dòng)，我收到消息第一個(gè)就想著通知您。您10號(hào)趕緊過(guò)來(lái)吧。

　　客戶答疑： 什么是零（低）首付：你現(xiàn)在買針對(duì)的房源時(shí)，不用交首付（或交20%首付），2012年10月20日前，分三次補(bǔ)交齊首付即可。

　　是不是一分錢都不用交：《簽商品房買賣合同》的時(shí)候，交10000元的定金，銀行貸款若是批不下來(lái)，10000元退還。如果貸款批下來(lái)的話，定定自動(dòng)轉(zhuǎn)為契稅、維修基金和需要開(kāi)發(fā)商代收的稅費(fèi)。

　　2、銷售流程

　　第一步：介紹銷售政策 五樓：可享受零首付，于2012年10月20日前內(nèi)分三期補(bǔ)齊首付款。不可享受貸款優(yōu)惠，可享受總共3888元的優(yōu)惠， 在補(bǔ)首付款時(shí)直接返現(xiàn)。

　　四樓：可享受墊付20%首付，于2012年10月20日前分三期補(bǔ)齊首付款。不可享受貸款優(yōu)惠，可享受總共3888元的優(yōu)惠， 在補(bǔ)首付款時(shí)直接返現(xiàn)。

　　其他樓層：不可做低首付或零首付，總價(jià)直減3888元，再享受一次性優(yōu)惠3%，按揭1%的.優(yōu)惠。

　　第二步：篩選客戶，符合銀行貸款條件的客戶幫助選定房源

　　選擇優(yōu)質(zhì)客戶，針對(duì)客戶的條件，對(duì)不符合條件的客戶建議不采取低首會(huì)或零首付的方式。

　　篩選標(biāo)準(zhǔn)：能開(kāi)收入證明、擁有還款能力、銀行流水、具備購(gòu)買條件、首套（零首付）；

　　第三步：交納1萬(wàn)元的定房費(fèi)，簽首付分期協(xié)議（首付分期協(xié)議見(jiàn)附件）

　　1萬(wàn)元如果貸款不下來(lái)，可以退還客戶。如果貸款下來(lái)后，將來(lái)直接沖抵契稅、維修基金等稅費(fèi)，多退少補(bǔ)。

　　第四步：簽定合同，完成后，銷售員告訴客戶辦理貸款所需的資料和手續(xù)； 提供給客戶貸款所需資料表。 第五步：客戶辦理貸款相關(guān)手續(xù)。 電話踴躍客戶的貸款手續(xù)辦理進(jìn)程。

　　三、推廣執(zhí)行

　　不宜高調(diào)推廣，可通過(guò)電話方式，及口碑傳播的方式進(jìn)行宣傳。關(guān)鍵是要制造緊張感。

　　附件：（請(qǐng)律師審核，規(guī)避法律責(zé)任）

　　借款協(xié)議

　　姓 名：________________ 身份證號(hào)：_______________________

　　聯(lián)系方式：________________ 地 址：________________________

　　本人購(gòu)買________________房產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的《歐洲小鎮(zhèn)》項(xiàng)目________樓________室房屋，因資金困難特將房屋作為抵押向________________公司借款，借款額為人民幣(大寫) ___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元，小寫￥____________元，本人承諾于2012年10月20日前分三期還清，雙方就具體還款事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、首期還款：2012年___月___日前無(wú)息歸還_________元，提前或準(zhǔn)時(shí)還款可享受1000元的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金；

　　2、第二期還款：2012年___月___日前無(wú)息歸還_________元，提前或準(zhǔn)時(shí)還款可享受1000元的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金；

　　3、第三期還款：2012年月_________元，提前或準(zhǔn)時(shí)還款可享受1888元的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金；

　　4、如本人未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間還款，出現(xiàn)還款超期，則當(dāng)期的還款獎(jiǎng)勵(lì)金將不再享有；

　　5、如本人未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間還款，逾期在30天之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)還款期限之第二天起至實(shí)際全額付清還款之日止，借款人按日向__________________有限公司支付逾期應(yīng)還款金額的千分之 2 為違約金；逾期超過(guò)30天的，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)還款期限之第二天起至實(shí)際全額付清還款之日止，借款人按日向____________有限公司支付逾期應(yīng)還款金額的千分之____________有限公司有權(quán)收押本人所購(gòu)《歐洲小鎮(zhèn)》項(xiàng)目________樓________室房屋，直至還清所有款項(xiàng)。

　　借款人（簽章）：_____________________

　　日 期：______________________

　　篇四：房地產(chǎn)零首付

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動(dòng)一浪高過(guò)一浪。中國(guó)證券報(bào)記者5月19日獲悉，位于北京（樓盤）亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無(wú)首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期，在中期業(yè)績(jī)考核來(lái)臨之際，促銷去化成首要任務(wù)。

　　“零首付”蔓延至一線城市

　　5月19日，中國(guó)證券報(bào)記者致電珠江四季悅城售樓處，對(duì)方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據(jù)介紹，該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。

　　此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

　　根據(jù)公開(kāi)資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈(zèng)送的6-10平方米儲(chǔ)物間，實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米。按實(shí)際使用面積計(jì)算，折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬(wàn)元以上。

　　珠江四季悅城銷售人員表示，通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，購(gòu)房者可以很大程度上減少購(gòu)房成本，從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。

　　據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹，近期，在大北京區(qū)域（包括燕郊、香河、固安等地）大幅促銷的樓盤逐漸多了起來(lái)，意在低價(jià)刺激購(gòu)房者出手。位于香河的華語(yǔ)經(jīng)典，參與促銷活動(dòng)的購(gòu)房者可以15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬(wàn)元左右，這兩個(gè)樓盤推出的促銷價(jià)均為五折，但促銷的房源有限。 去化成房企首要任務(wù)

　　事實(shí)上，零首付概念的促銷活動(dòng)并非新鮮手段，在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來(lái)提高銷售量。此前，多個(gè)三四線城市的房企自掏腰包為購(gòu)房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過(guò)，北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例。

　　目前，受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企的庫(kù)存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開(kāi)始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。

　　一般來(lái)講，房企上半年的銷售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%，因?yàn)橄掳肽曛挥芯?、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進(jìn)入冬季后購(gòu)房人群會(huì)明顯減少。但從今年的情況來(lái)看，不少房企的年中銷售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)?！拔磥?lái)還會(huì)有更多房企加入，促銷的力度也會(huì)增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。

　　篇五：超級(jí)零首付購(gòu)房方案

　　一、活動(dòng)背景：

　　鑒于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控放松較小的大背景下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者持幣觀望心理仍有堅(jiān)持，開(kāi)發(fā)商成本日益增加，資金回籠緩慢，利益與日俱減。傳統(tǒng)的推廣方式帶來(lái)的有效咨詢和到訪客戶雖有，但實(shí)際促進(jìn)成交率日漸減少，尤其對(duì)于目前樓市整體存量較大情況下，徐州市場(chǎng)更是存量較多（據(jù)業(yè)內(nèi)資深市場(chǎng)人員反映：徐州東城約3000萬(wàn)方仍未開(kāi)發(fā)）。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)有效手段的調(diào)研及認(rèn)真的分析現(xiàn)行市場(chǎng)客戶購(gòu)買心理及購(gòu)房壓力，本代理公司特推出《超級(jí)零首付》活動(dòng)，協(xié)助開(kāi)發(fā)商拓展客戶層面，降低購(gòu)房壓力，最終促進(jìn)銷售，同時(shí)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)行為。

　　二、活動(dòng)原則：

　　所有擬按揭貸款客戶均可參加此活動(dòng)。

　　三、活動(dòng)范圍：

　　徐州市區(qū)及縣區(qū)所有正常購(gòu)房客戶，信譽(yù)報(bào)告良好即可。

　　徐州市區(qū)及縣區(qū)各開(kāi)發(fā)商。

　　四、核心策略：

　　真正的零首付·房金雙贏

　　客戶無(wú)需交納一分錢，全程由代理公司操作，客戶可購(gòu)買所需房屋及到手部分現(xiàn)金（此部分現(xiàn)金保證前期還款能力），按揭貸款后僅需按月還款供房貸，正常還款半年以上可申請(qǐng)二次貸款，保證客戶資金充足。

　　備注：

　　首付款借貸方式為車位貸，月利息為0.33%。

　　目前市場(chǎng)公積金基準(zhǔn)利率為：3.25% 商貸基準(zhǔn)利率為：4.6%

　　五、 實(shí)施細(xì)則：

　　1、客戶確認(rèn)購(gòu)買房源，并簽訂《超級(jí)零首付購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。

　　2、開(kāi)發(fā)商需要提前開(kāi)出首付款發(fā)票及購(gòu)房合同（代理公司僅需復(fù)印件，高達(dá)99%下款率；如不下款協(xié)助辦理發(fā)票作廢等問(wèn)題，所產(chǎn)生費(fèi)用，有客戶自行承擔(dān)）。

　　3、10個(gè)工作日內(nèi)由貸款銀行以購(gòu)房客戶信用貸款（車位貸）形式打給開(kāi)發(fā)商賬戶，與房貸沒(méi)有任何沖突。（開(kāi)發(fā)商需按客戶實(shí)際所購(gòu)房屋銷售總價(jià)30%扣除首付款并將其余款項(xiàng)于3個(gè)工作內(nèi)返款至代理公司指定帳戶）。

　　4、剩余70%按揭貸款房款將根據(jù)客戶實(shí)際還款年限要求申請(qǐng)，并于一定時(shí)間內(nèi)到款開(kāi)發(fā)商賬戶，開(kāi)發(fā)商給予客戶《商品房買賣合同》及全款發(fā)票正件。

　　六、 合作要點(diǎn)：

　　1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商要求必須是執(zhí)照滿一年，在售房源均取得預(yù)售許可證、銷售許可證，并非貸款銀行黑名單，有準(zhǔn)入條件。

　　2、放款銀行為上海浦發(fā)銀行南京分行，超級(jí)零首付業(yè)務(wù)由我司獨(dú)家代理江蘇省。

　　3、本著誠(chéng)信合作、互助互利原則，真誠(chéng)期待有效合作。