簡(jiǎn)介：房產(chǎn)過(guò)戶主要有贈(zèng)予過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、房屋繼承過(guò)戶幾種，不同類型過(guò)戶的流程有所不同：1、房產(chǎn)過(guò)戶——贈(zèng)與最常見(jiàn)的多見(jiàn)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。1）房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。根據(jù)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房契稅=房屋成交價(jià)格×房契稅率，二手房契稅=二手房成交價(jià)格×二手房契稅率。二手房契稅率在計(jì)算方式上和一手房契稅率相同。根據(jù)國(guó)家最新規(guī)定，在大部分省市，個(gè)人購(gòu)買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、簽合同付款在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：全款買房如果在網(wǎng)簽合同辦理完之后，如果其他手續(xù)齊全，而且雙方同意的情況下，是可以實(shí)現(xiàn)一天完成過(guò)戶的。不過(guò)有的地方需要提前預(yù)約，所以第二天才能辦理過(guò)戶手續(xù)。 全款買房要查征信嗎
全款買房是不需要查征信的，只有買房時(shí)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：申請(qǐng)?zhí)崆斑€款但是沒(méi)有操作是沒(méi)有影響的，只需房貸到了還款日，按照原來(lái)的計(jì)劃進(jìn)行還款即可。因?yàn)樘崆斑€款屬于還款計(jì)劃之外的，用戶沒(méi)有進(jìn)行提前還款，并不屬于用戶違約，沒(méi)有違約自然就不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。另外，用戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€款... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：5年期以上lpr利率是lpr利率的一種期限品種，和1年期lpr利率的性質(zhì)是一樣的，只是期限不同。5年期lpr利率一般適用于貸款期限在5年以上的貸款。像房貸lpr利率一般就是參考5年期以上lpr利率。2022年5月最新lpr利率，1年期LPR... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房貸lpr利率一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，所以當(dāng)lpr利率調(diào)整的時(shí)候，房貸lpr利率并不會(huì)馬上變化。通常銀行都會(huì)給予兩個(gè)重定價(jià)日選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。 房貸lpr利率怎么... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：通常銀行會(huì)要求申請(qǐng)人提供6-12個(gè)月左右的收入證明，不同銀行對(duì)收入證明的時(shí)間可能會(huì)有不同，不過(guò)一般會(huì)要求收入證明必須是月還款的兩倍以上。如果是夫妻買房，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。另外，家庭的一些其... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：由于個(gè)人征信記錄不好，購(gòu)房貸款無(wú)法辦理導(dǎo)致退房的，購(gòu)房者需要支付給開(kāi)發(fā)商違約金，具體按照購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房貸是不用必須有貸記卡的，只有在申請(qǐng)人申請(qǐng)的是貸記卡用戶專屬的貸款服務(wù)，才必須要提供貸記卡。房貸申請(qǐng)只需要申請(qǐng)人有合法的身份、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的征信記錄、償還貸款本息的能力、租賃合同原件及復(fù)印件、有公... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、有逾期還款記錄辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：銀行面簽就是指借款人攜帶相關(guān)的證明材料到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同的一個(gè)過(guò)程，而且簽訂合同的時(shí)候是需要面對(duì)面簽訂的，要和銀行的工作人員進(jìn)行面簽并且簽字的一個(gè)流程手續(xù)。面簽屬于一個(gè)貸前環(huán)節(jié)，銀行基于你的申請(qǐng)資料和客戶... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房貸還清之后，征信上相關(guān)的還款記錄并不會(huì)消掉，而是會(huì)一直保留在那里，只是該筆房貸的狀態(tài)會(huì)更新為“已還清”，而且等之后客戶再辦理了新的信貸業(yè)務(wù)，新的借還記錄就會(huì)慢慢覆蓋掉以前舊的借還記錄。若是房貸在還款... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：原則上來(lái)說(shuō)，房貸審批通過(guò)，銀行通知借款人去參加面簽，是一定要本人出現(xiàn)的。如果本人實(shí)在是有特殊情況無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)的話，可以去公證處填寫授權(quán)委托書，找到一個(gè)人作為第三方，成為自己的授權(quán)人，代替自己去面簽。除了拜托第三方作為... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、過(guò)于喧囂吵鬧：首先大平層所處位置一般多為城市核心地段，居住密度大，雖然便利，但是難免過(guò)于喧器。2、房?jī)r(jià)高：同時(shí)大平層因?yàn)槎酁楦邔樱詷怯顣?huì)很龐大，且層數(shù)較高。同時(shí)，從價(jià)位上看，大平層總價(jià)一般會(huì)高于同面積的別墅價(jià)位。... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有法律效力?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后可以退定金，但是需滿足法律規(guī)定的情形才可以退定金。根據(jù)規(guī)定，在賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬于賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、買房子不給購(gòu)房合同可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要用到購(gòu)房合同，但這種情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者說(shuō)明，并在辦理房產(chǎn)證后將購(gòu)房合同返還給購(gòu)房者。2、買房子不給購(gòu)房合同可能是因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽合同的時(shí)候都... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)證不給購(gòu)房合同不合理，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)各執(zhí)一份，因?yàn)橘?gòu)房合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商不給，購(gòu)房者可以繼續(xù)向開(kāi)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些1、明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間有些開(kāi)發(fā)商提供的統(tǒng)一的購(gòu)房合同并沒(méi)有對(duì)一些非常重要的事情做出明確的規(guī)定，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。有些開(kāi)發(fā)商就是故意以模糊的概念去約... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：銀行會(huì)查首付款的來(lái)源，客戶辦貸款時(shí)需要提交流水證明、首付款收據(jù)，以及名下銀行卡等方面來(lái)判斷首付款來(lái)源。而按照銀行規(guī)定，首付款必須得是客戶自有資金或由直系親屬提供，不能是貸款資金。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)客戶支付首付款時(shí)... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：個(gè)人征信有問(wèn)題可以買房，只有你有錢就行，但如果要辦理房貸，則會(huì)有一定的影響。關(guān)于這方面，不同的銀行有不同的規(guī)定和要求，部分銀行在征信問(wèn)題不是很嚴(yán)重的情況下，只要借款人具有較強(qiáng)的還款能力，那么還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到房貸的，不... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：首付來(lái)源問(wèn)題造成貸款批不下來(lái)，定金一般不可以退。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，在房子買賣的過(guò)程中，支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。如果買方因?yàn)樽陨碓?，?dǎo)致買賣不能履行，無(wú)權(quán)要求返... 瀏覽全文 >>

簡(jiǎn)介：1、買房選房型首先要看格局，房子的格局必須要是方正的矩形。2、可以有一些“溢”出來(lái)的邊角，但不要顯得太突兀，否則也會(huì)造成磕碰。3、看空氣流動(dòng)是否南北通透，有利于房屋內(nèi)異味的散出。4、同時(shí)有助于保持房屋內(nèi)... 瀏覽全文 >>