首付來源問題定金還能退嘛

首付來源問題造成貸款批不下來，定金一般不可以退。因為定金是一個規(guī)范的法律概念，在房子買賣的過程中，支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。如果買方因為自身原因，導致買賣不能履行，無權(quán)要求返還定金。

什么情況下可以要求退還定金
1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房交定金要注意什么
1、簽定金合同

有些購房者認為，售樓處就在那里，又不會跑，況且開發(fā)商那么有名氣，肯定不會抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒有簽定金合同，購房者也深信不疑。可當房價大漲后，開發(fā)商立馬不認賬了，而購房者又沒有簽定金合同，這樣一來恐怕就難以維權(quán)了。

2、約定退定金條件

其實，對于每個普通家庭而言，定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒有達成，定金卻不退還，那么購房者豈不是太慘了。因此，在簽訂協(xié)議時，購房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

3、注意認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。因此，購房者一定要看清認購書上寫的是“定金”還是“訂金”。

4、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那么此時交定金就是理所當然的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了。