1、概念不同:期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子;準現房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。
2、建設狀態(tài)不同:快要封頂的是準現房,還在建設中的是期房。
3、入住時間不同:準現房比期房交付時間快,等待的時間比較短,而期房可能要等一兩年才能入住。
4、配套設施建設進度不同:準現房的配套設施一般都在建設進行時,但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解,不一定能實現。
5、房屋價格不同:準現房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大,但通常準現房與期房的優(yōu)惠力度比現房大。
準現房和期房的優(yōu)劣勢
準現房優(yōu)勢:準現房交房的時間相對于期房來說比較短,并且也可以看周邊環(huán)境、配套等進行對比??梢钥闯鏊潜P的形態(tài),以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致??梢钥闯鰬粜偷降资鞘裁礃幼樱械臉潜P的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。準現房可以省一部分月供和房租,還會有各種各樣的優(yōu)惠政策。
準現房劣勢:準現房房價較高,還款壓力大。且可供選擇的房源不多。增長空間有限。
現房優(yōu)勢:現房的工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變化,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。
現房劣勢:現房價格較高,難以優(yōu)惠。對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房子往往在樓盤前期開盤時已經被買走,可選擇范圍很小。
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