準現房和期房不同

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子;準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設狀態(tài)不同：快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

3、入住時間不同：準現房比期房交付時間快，等待的時間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施建設進度不同：準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋價格不同：準現房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大，但通常準現房與期房的優(yōu)惠力度比現房大。

準現房和期房的優(yōu)劣勢
準現房優(yōu)勢：準現房交房的時間相對于期房來說比較短，并且也可以看周邊環(huán)境、配套等進行對比?？梢钥闯鏊潜P的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致?？梢钥闯鰬粜偷降资鞘裁礃幼樱械臉潜P的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。準現房可以省一部分月供和房租，還會有各種各樣的優(yōu)惠政策。

準現房劣勢：準現房房價較高，還款壓力大。且可供選擇的房源不多。增長空間有限。

現房優(yōu)勢：現房的工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

現房劣勢：現房價格較高，難以優(yōu)惠。對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房子往往在樓盤前期開盤時已經被買走，可選擇范圍很小。