40萬的房子過戶2萬夠不夠呢？

40萬的房子過戶2萬一般是不夠的。按40萬算，過戶稅費(fèi)約為3.5萬元，具體如下：二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些
1、二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買房繳納的。過戶交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買賣雙方一個承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

買二手房辦理過戶十分重要，只有獲得房子的產(chǎn)權(quán)才算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬于購房者，因此了解二手房的過戶流程是必須要做的事情。而為了防止購房者的買房風(fēng)險，應(yīng)該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，購房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。