買(mǎi)二手房契稅有沒(méi)有減免呢

買(mǎi)二手房是有契稅減免的，契稅減免和購(gòu)房次數(shù)、房屋的類(lèi)型有關(guān)，只有購(gòu)買(mǎi)首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購(gòu)房選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，且所購(gòu)房屋是住宅面積不大于144平，那么就可以根據(jù)階梯級(jí)減免一定比例的契稅。

購(gòu)買(mǎi)房屋必須交契稅嗎
1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

買(mǎi)二手房的流程
1、雙方進(jìn)行交易咨詢。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交流，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周?chē)h(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣(mài)方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等協(xié)商一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣(mài)方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶。

6、繳稅過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢查相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。