二手房好還是新房好？買二手房有哪些好處？

二手房好還是新房好？買二手房有哪些好處？

　　與新房相比，二手房手續(xù)齊全質(zhì)量直觀，只要掌握了購房技巧就能買到比新房好的二手房，所以還是買二手房好。況且，二手房交易目前已經(jīng)趕超新房交易量，購買二手房的人肯定是認(rèn)識到二手房的好處才進(jìn)行選購的。下面我們來看看買二手房的好處，您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

　　

　　一、裝修費(fèi)更少

　　在一些二三線城市，同等條件下二手房的價格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。

　　同時二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買到對裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。

　　如果運(yùn)氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，還可以壓價，非常劃算。

　　二、配套設(shè)施較為完善

　　配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了好幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便，各類與生活密切相關(guān)的配套也日趨完善。

　　三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨

　　新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否購買，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，以作為購買與否的判斷依據(jù)。

　　四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究

　　相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

　　同時，二手房不會像新房那樣，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。

　　五、屋內(nèi)污染輕

　　新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛、苯等。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。

　　六、流程簡單、過戶更快

　　購買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長時間才能交房、裝修入住。二手房一般買賣雙方達(dá)成一致，辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等，就可以過戶了。同時因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。

　　七、風(fēng)險小

　　二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風(fēng)險相對減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險系數(shù)相對更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個拆遷風(fēng)險小的二手房。買二手房風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。

　　二手房選對了，其居住的舒適度，以及買房風(fēng)險，都會大大降低。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，因此，個人在購買二手房之前，要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，了解看房選房的技巧。