安置房能不能過戶或者買賣交易,關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進行產(chǎn)權(quán)登記,并且取得了房屋所有權(quán)證,那么當(dāng)然能夠在市場中過戶,交易也與普通房屋沒有差別。如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證的話就無權(quán)買賣,也不能夠過戶。需要注意的是,安置房過戶必須是當(dāng)事人辦理,不能由其他人代替。
安置房分為哪些
1、一種是由政府補貼給被拆遷方的安置房,需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證,一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶,而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師,以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5年但是要著急過戶的,可以辦理贈予或者繼承過戶,不過這時候需要繳納較高的國有地稅。
2、另一種由開發(fā)商安排的安置房,價格與市場價相比要便宜很多,但也存在一定的風(fēng)險存在。因為這種類型的安置房,如果在拆遷之前,被安置人沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán),那么該安置房也是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果被安置人在拆遷前就擁有完全產(chǎn)權(quán),那這種安置房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
購買安置房有什么哪些風(fēng)險
1、政策風(fēng)險
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的,這樣的買賣由于不被政策允許,就會受到限制,或者直接被視為無效。
2、價格風(fēng)險
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的,但從訂立安置協(xié)議到房屋交付,間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲,交房時的價格可能與之前的價格相差較多,拆遷戶會認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。
3、人為的風(fēng)險
共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者,未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得進行轉(zhuǎn)讓。因此,如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意,該房屋買賣合同就會被視為無效,而安置房一般都有多個共有人。
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