公積金貸款二套房首付比例介紹

公積金貸款二套房首付比例一般在4成以上，但不同城市的規(guī)定會有一些差異。

1、北京公積金管理規(guī)定，二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公積金二套房最可貸3成，首付7成。

2、上海購買第二套改善型住房，公積金貸款首付比例不得低于50%，購買非普通住房，貸款首付比例不得低于70%。

3、深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房者，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

4、廣州，有住房并且沒有房貸記錄，或者是有住房房貸已結(jié)清，二套房首付比例要求不低于50%。如果，有1套房且貸款沒有結(jié)清的，不論地區(qū)，在申請二套房公積金貸款時，首付比例要求不低于70%。

公積金貸款二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。